分析公司IHS Markit运营的哈利法克斯房价指数（Halifax House Price Index）显示，英国8月房价同比上涨了5.2%，比七月增长了1.6%，创下16年来最大月度涨幅。智库经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research，简称CEBR）表示，尽管受新冠肺炎疫情影响，政府债台高筑，国家经济动荡，但8月份英国房地产市场价格却创下历史新高。按照传统，每年的夏天是英国房产销售的淡季，那么为何今年在经济不比以往的大环境下英国房地产还展现出如此活力？在本文中，作者试图探究在萧条经济下英国房地产市场繁荣背后的原因，并且根据专家学者的分析，预估英国房价的未来趋势。

来源：《金融时报》

封闭期间压抑的需求逐渐释放，刺激房地产市场经济活力。受新冠肺炎疫情的封闭政策影响，英国国内生产总值（GDP）在2020年第二季度下降了20.4%。安永统计俱乐部首席经济顾问霍华徳（Howard Archer）表示：“英国房地产市场从3月下旬到5月中旬基本停滞不前。”CEBR指出，今年3月至6月，英国共进行了246000宗房屋交易。但如果在此期间交易活动保持在疫情前的水平，交易数量将约为39.4万宗。这意味着，由于新型冠状肺炎病毒，在同期本应购买的近15万套房屋被搁置。但是随着经济逐渐复苏，关闭了八周的房地产市场重见天日，展现出了甚于以往的经济活力。据有关数据显示，8月份英国住宅平均价格达到245747英镑（316808美元），达到历史最高点。英国房地产网站Zoopla公布的报告称，8月份达成协议的销售数量比5年平均水平高出76%。伦敦房价未受英国脱欧和疫情影响，8月各区涨幅在2%-3.2%之间。英国哈里法克斯银行（Halifax）管理主任罗素·加利（Russell Galley）表示，“英国在解封之后被压抑的需求释放，一些买家强烈希望搬到更大的房产，地产市场活动增加从而导致房价上涨。”在封闭期间被搁置的房屋同时刺激着买卖双方的积极性，推动市场活力，房价激增。

此外，英国政府为挽救低迷经济而颁布的一系列财政政策也在极大程度调动了购房积极性，推动房价上涨。例如，减免房屋买卖需要缴纳的印花税。“印花税”指的是英国财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）7月所做出的“取消价值不超过50万英镑（64.5万美元）房产的房产税”的决定。但是这一政策的有效期仅到2021年3月，因而人们纷纷希望在此项优惠政策到期之前尽快购置房产，这就直接导致英国房地产市场的竞争激烈，价格高涨。CEBR表示：“减税的暂时性意味着这项政策的短期效果可能更为显著，因为人们急于在2021年3月底恢复以前的印花税制度之前完成交易。”值得注意的是，房价是以实际发生的销售为基础的。如果有人买不起房，他们是不被计入房价统计的。疫情所带来的经济压力似乎更多影响到年轻人和低收入者，这些人本身就不具备购房能力，再加上首次购房者受到抵押贷款挤压，直接导致他们无法对房价产生任何影响。

那么房地产市场的这番“繁荣”景象是否会持续下去呢？由于造成英国房价上涨的因素具有不确定性，部分英国专家学者认为现阶段的房价上涨只是暂时的。尽管英国政府试图通过降低贷款利率来激发购房积极性，但国家统计局（Office for National Statistics，简称ONS）警告称，房地产市场的“短暂繁荣”现象仅仅是由于封闭期间购房需求被过分压抑，两个月的“金色夏天”很快就会过去。加利也说道，“英国房地产市场这种价格通胀水平的维持可能性极小。未来的价格涨跌幅度，需要考虑到英国宏观经济的变化情况和政府相关措施的持续与否。”而CEBR预测，随着各种趋势和政府支持项目的取消，平均房价将在今年年底开始下降，明年的平均房价将比2020年的水平下跌近14%。

除此之外，根据《星期日泰晤士报》指出，为进入第二波疫情做准备，英国政府最新推出了重罚违反隔离检疫令者的措施。即将面临第二波疫情侵袭的英国将再次受到经济等方面的严厉打击，英国卫生大臣汉考克（Matthew Hancock）9月18日在接受英国天空新闻频道采访时称，不排除二次“封城”，作者认为，这意味着房地产市场可能将再一次迎来“暗黑时刻”，房价将面临严重下跌。由于收到疫情影响，人们的生活方式，尤其是工作形式将面临极大的变革，由于“远程”办公已经成为新的流行趋势，人们开始重新思考购置房产的地理位置。富裕人家倾向于在沿海和农村地区买房，带动了新的购房流行，而伦敦地区的房价可能面临更大的降幅。在这种全球疫情大背景下，英国经济面临的大萧条已是既定事实，随着政府带薪休假等支撑就业的政策即将到期，经济支持措施逐步结束，英国的失业率将呈直线上升，劳动力市场面临极大危机，英国家庭的平均收入都要受到威胁，英国的宏观经济状况并不可观。这种不符合宏观经济大环境的“繁重”违背经济现实，注定会在短期内消亡。Garrington Property Finders首席执行官乔纳森霍珀（Jonathan Hopper）表示，“房价上涨的势头正在推动市场与更广泛的经济更加偏离平衡”，它不可能“长期违背经济现实。”ⁱ

（作者简介：林羽晨，上海外国语大学英国研究中心研究助理）

i^本文重点参阅以下文章：

High house prices paint a partial picture of UK real estate https://www.ibtimes.com/uk-housing-prices-set-plunge-14-2021-state-support-programs-wane-trends-change-3045452

UK Housing Prices Set To Plunge By 14% In 2021 As State Support Programs Wane, Trends Change

https://www.ibtimes.com/uk-housing-prices-set-plunge-14-2021-state-support-programs-wane-trends-change-3045452

Declining rents offer relief to hard-pressed tenants

https://www.ft.com/content/e8af0787-7616-4a6b-8bc7-20b14327f3bf